八大购房秘诀

房天下综合整理  2016-12-01 16:52

一、只买适合的
聪明的房奴通常都能理性分析自身现实状况。把钱花在适合的房子上。刚性需求则考经济的房型，距离上班地点、交通枢纽、购物中心合适的，时间毕竟是人生一笔大的支出成本。投资需求则考具有投资价值的潜力板块，不一定就是现在热门的楼盘，但一定是未来有钱途的楼盘。因此，对于刚需和投资型买家而言，两者的着眼点有所不同。
二、心态很重要
房奴中的哀怨派悖论在于，做房奴是自动的选择，选择以哀怨的心态对待这一选择的选择也是自动的。而这一系列自愿的选择都指向了不幸福的生活状态。似乎只有专家们将房价降到白菜的水准才能获得拯救。聪明的房奴知道经济上虽为房所累，心态上却务必保持主人翁精神。不幸福，会是买房的代价。
三、知国策
昨日发布“国十条”，今日“沪四条”，明日再来一个“新国四条”。房地产调控是中国楼市的一大特征，不懂政策是房奴的心头之患。在采访过程中，一位中介形象地告诉我们，“温州炒房客懂楼市政策，比专业的还专业”。
四、观天机
一位炒房时间达10高年之久的人士这样总结其炒房经验：低迷期买小户，高峰期买豪宅，盛世期卖房。借此规律，十年来资产翻番。尽管每月还贷仍以上万计，但你能说他是一个悲哀的房奴吗?无论是自住还是投资，掌握买房时机都是一个快速买到好房，让自己的房产更保值的砝码。
五、向银行借钱
对于有其他投资产品的购房者来说，哪怕是银行商业贷款，目前贷款利率在7相上下，这从其他投资品上获得并不是难成的事，更何况如果去年年中以前买房还能拿到7折优惠，相当于4铁5相上下的利率。过去一年，银行理财产品、信托产品等名目繁多的投资品，对于年息都预期超过4相。而随着加息，银行1年期存款利率有3铁5相。
六、月供可控
正如我们采访的房奴其月供都是在家庭收人的3高相上下。一般情况下，银行在发放贷款时要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是对于房奴而言， 月供占家庭收人比越低，压力也就相对越小。对于有些炒房人士甚至开发商，负债率过高，可能会导致断供或者烂尾，这在金融危机时就有出现炒房人士抛盘套现甚至被法院查封。
七、以房养贷
通过买房投资出租，从而解决房贷问题，这样的案例并不鲜见。
八、开源并节流
节流或许并不是做房奴的聪明上选，尤其是在通胀的背景下。将购房作为一种投资手段的房奴，投资意识深人基因。他们会用买一套房的钱买两套房，一套自己住，一套用来出租。或者买三套，第三套到必要时，直接卖出。借助租金和上涨的房价来应付套房子的贷款。